Mieszkanie dla Młodych - ile podatku zapłaci beneficjent?
Program Mieszkanie dla Młodych cieszy się dużym zainteresowaniem Polaków. Już ponad 40 tys. beneficjentów skorzystało z państwowej dopłaty. Warto jednak pamiętać, że każdy z nich musiał podzielić się z fiskusem. Sprawdźmy, ile podatku zapłaci osoba kupująca mieszkanie na kredyt MdM.
Wielu polityków twierdzi, że program MdM to duże obciążenie dla budżetu i dlatego nie ma sensu go przedłużać poza rok 2018. Prawda jest jednak taka, że wypłacona w ciągu 2 lat dotacja w wysokości 1,04 mld zł wróciła do budżetu państwa w wysokości 2,7 mld zł w formie różnego rodzaju podatków.
Zakup mieszkania oznacza podatek
Zakup mieszkania na kredyt to nie tylko wydatek związany ze finansowaniem całej transakcji, ale również wiążące się z tym czynem podatki, płacone przez osoby fizyczne. Największy podatek beneficjent zapłaci, nabywając nowe mieszkanie. Warto w tym miejscu wymienić choćby stawkę VAT w wysokości 8%. Oprócz tego do państwa wpłynie także podatek dochodowy w wysokości 19%, który zapłaci deweloper.
Nie tylko deweloper zapłaci
Deweloper nie płaci jednak sam całego podatku, ponieważ korzysta z usług podwykonawców, projektantów i innych podmiotów, którzy także muszą podzielić się swoimi przychodami z fiskusem. Do tego firma budująca mieszkania zatrudnia pracowników, a więc oni także zapłacą podatki oraz składkę do ZUS-u. Już te wszystkie zobowiązania przewyższają kwotę dofinansowania. A to przecież nie wszystko.
Bank też zarobi
Bank, udzielając kredytu, ma zysk, od którego również płaci się podatek. Fiskus zarobi również na podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC), gdy będzie ustanowiona hipoteka – 19 zł. Do tego beneficjent poniesie koszty różnych prowizji, opłat za wycenę mieszkania jako zabezpieczenia, a także koszty za inspekcję lub za niski wkład własny. To wszystko stanie się przedmiotem zainteresowania urzędu skarbowego. Ale na tym nie koniec...
Kolejne koszty beneficjenta
Beneficjent zapłaci także za taksę notarialną, a ta jest obarczona podatkiem VAT 23%, a od kwoty netto będzie jeszcze zapłacony podatek dochodowy – kolejne 19% dla państwowego budżetu.
Państwo nie przestaje także zarabiać nawet po zakupie mieszkania, ponieważ beneficjent MdM musi jeszcze wykończyć i wyposażyć lokal – tutaj pojawią się zarówno stawki 8%, jak i 23% VAT.
Te wszystkie przykłady pokazują, że jeśli beneficjent kupuje z MdM mieszkanie za 223 tys. zł, a przeciętna dopłata w programie MdM wynosi 24,9 tys. zł, do budżetu państwa wróci o wiele więcej, bo 73,2 tys. zł.
