Rynek pierwotny czy wtórny - gdzie taniej kupimy nieruchomość?
Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania, należy zastanowić się, czy szukać go na rynku pierwotnym, czy na rynku wtórnym. Wiele zależy od tego, jaką kwotą będziemy dysponować.
Sporo osób decyduje się na mieszkania z drugiej ręki, czyli z rynku wtórnego. Dzieje się tak, ponieważ więcej jest tam ofert tańszych mieszkań. Na rynku przeważają kilkunasto- czy nawet kilkudziesięcioletnie mieszkania. Największym zainteresowaniem cieszą się jednak lokale krócej użytkowane. Podstawową zaletą rynku wtórnego są niższe ceny mieszkań.
Na rynku pierwotnym sprzedawane są nowe mieszkania i domy. Najczęściej są to oferty deweloperów, rzadziej spółdzielni mieszkaniowych. Na rynku pierwotnym mamy do wyboru albo mieszkania, które nie są jeszcze wybudowane, albo mieszkania pod klucz z wydanymi już pozwoleniami na ich użytkowanie. Problem w tym, że mieszkania w stanie deweloperskim należy jeszcze wykończyć: pomalować ściany i sufity, wyłożyć podłogi panelami czy parkietem, ułożyć płytki w łazience i kuchni itd. To wszystko kosztuje – jednak i mieszkania z rynku wtórnego należy odnowić.
Decydując się na nieruchomość, która nie jest jeszcze wybudowana, trzeba się liczyć z ryzykiem – z tym, że może ono nigdy nie powstać. Zbyt wiele jest przypadków bankructwa deweloperów. Niestety, nie zawsze odzyskanie pieniędzy jest łatwe, choć obecnie konsumenci stoją na zdecydowanie lepszej pozycji niż jeszcze lat temu - wszystko dzięki wprowadzeniu ustawy deweloperskiej.
Dużym atutem rynku pierwotnego jest fakt, że mieszkania te można kupować w ramach programu rzędowego Mieszkanie dla Młodych, oferującego dopłaty do zakupu mieszkań.
Rynek wtórny oferuje zazwyczaj mieszkania wykończone i wyposażone, które można zakupić albo od osób fizycznych, albo za pośrednictwem biur nieruchomości. Ceny są zazwyczaj niższe, a poza tym można je negocjować z właścicielami mieszkań. Z pewnością remont takiego mieszkania będzie nas kosztować mniej niż wykończenie mieszkania deweloperskiego.
Decydując się na zakup mieszkania z drugiej ręki, dobrze jest skorzystać z pomocy specjalisty, który oceni stan lokalu i wypowie się na temat jego optymalnej ceny. Oczywiście, za to wszystko trzeba będzie zapłacić odpowiednią prowizję, ale z pewnością taka decyzja się opłaci.
