Mieszkanie dla Młodych. Czyli dla kogo?

Wiek ma znaczenie

Jednym z najistotniejszych warunków otrzymania dofinansowania przez kredytobiorcę jest jego wiek. Dopłata do wkładu własnego przysługuje tylko tym osobom, które złożą odpowiedni wniosek najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym kończą 35 lat. Zatem w 2014 r. o dofinansowanie będą się mogły ubiegać osoby z rocznika 1979, lub młodsze.

Ale uwaga! Są pewne wyjątki od tej reguły. Otóż jeśli nabywcami kredytowanej nieruchomości jest małżeństwo, to limit wiekowy obowiązuje młodszą osobę. To oznacza, że dofinansowanie należy się także np. 35-letniej kobiecie i jej 55-letniemu mężowi (jeśli oczywiście wszystkie inne wytyczne programu Mieszkanie dla Młodych oraz banku kredytującego są spełnione).

Ponadto, jeśli nabywcy nieruchomości, nawet pomimo dofinansowania wkładu własnego, nie posiadają w ocenie banku zdolności kredytowej, do kredytu można dołączyć ich bliscy. Tutaj także takich dodatkowych kredytobiorców nie obowiązuje już żaden pułap wiekowy.

Tylko na pierwsze mieszkanie

Nie tylko wiek może zdyskwalifikować z programu dofinansowań. Dopłata do wkładu własnego należeć będzie się jedynie tym osobom, które do dnia nabycia mieszkania na które właśnie zaciągają kredyt z Mieszkaniem dla Młodych, nie były właścicielami żadnego jednorodzinnego budynku mieszkalnego, lub lokalu mieszkalnego (ani współwłaścicielem, jeśli po zniesieniu współwłasności jego udział obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny). Takim osobom nie powinno również przysługiwać własnościowe prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego. Co więcej, osoba najmująca lokal mieszkalny powinna rozwiązać umowę najmu i opróżnić lokal w terminie do pół roku od daty zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania. Ten sam okres obowiązuje na zrzeczenie się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opróżnienie tego lokalu.

Ci co mają zdolność kredytową

Z programu dofinansowań do wkładu własnego siłą rzeczy mogą skorzystać tylko osoby posiadające zdolność kredytową (lub osoby „na granicy”, którym dopłata ma pomóc w uzyskaniu wiarygodności kredytowej). Z tego powodu krytycy ustawy do nazwy Mieszkania dla Młodych dodają „i bogatych”. Bez szans na dopłaty są osoby bez przyzwoitych zarobków, z nieatrakcyjną umową o pracę, czy ze złą historią kredytową.

I małżeństwa, i „single”

Beneficjentem Mieszkania dla Młodych może być: małżeństwo, osoba samotnie wychowujące dziecko/dzieci oraz osoba niepozostająca w związku małżeńskim (tzw. singiel). Zawiłości programu nie wykluczają sytuacji, gdy małżeństwa „fikcyjnie” rozwodzą się w celu uzyskania dwóch dopłat na dwa mieszkania (a nawet „fikcyjnego” podzielenia się dziećmi w celu zdobycia wyższego dofinansowania).

Autor: Mikołaj Fidziński
Comperia.pl