Limity w Mieszkaniu dla Młodych w konfrontacji z cenami na rynku

Dofinansowanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych przysługiwać będzie osobom, które spełnią szereg warunków. Bodaj podstawowym jest jednak, aby nabyć nieruchomość z rynku pierwotnego, której jeden metr kwadratowy nie kosztował więcej niż określony limit. Limit bazujący na wskaźniku przeliczeniowym publikowanym co pół roku przez odpowiednich wojewodów (dlatego i zmienny co dwa kwartały), różny dla każdego miasta wojewódzkiego, miast okalających każdą stolicę województwa, i pozostałych lokalizacji w każdym regionie.

Niestety, pułapy cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych są ustalone dość nisko w porównaniu do cen mieszkań na rynku. Porównywarka finansowa Comperia.pl skonfrontowała limity cen 1 m2 w programie Mieszkanie dla Młodych w I kwartale 2014 r. ze średnimi cenami transakcyjnymi na rynku pierwotnym w miastach wojewódzkich w II kw. 2013 r. Wniosek z tegoż zestawienia trudno nazwać pozytywnym - jedynie w Zielonej Górze, Łodzi, Olsztynie i (prawdopodobnie) Gdańsku przeciętne ceny są niższe niż ograniczenia MdM.

Jak wynika z porównania, z największym dysonansem między limitami MdM a średnimi cenami transakcyjnymi zetkniemy się w Warszawie i Krakowie, istotne problemy ze znalezieniem odpowiedniej nieruchomości można napotkać też m.in. w Lublinie, Wrocławiu czy Katowicach.

Limity cen w programie Mieszkanie dla Młodych a ceny transakcyjne na rynku

Rozdźwięk między cenami na rynku a limitami w programie powoduje, iż dofinansowanie otrzymają głównie nabywcy mieszkań na obrzeżach miast. Możliwe jednak, że start Mieszkania dla Młodych spowoduje pewne zmiany w cennikach deweloperów - np. mieszkania, których cena jest istotnie niższa od limitu MdM, mogą nieco zdrożeć (tak aby jednak dalej łapały się do programu). Z drugiej jednak strony można oczekiwać, iż deweloperzy będą też nieco opuszczać ceny niektórych nieruchomości, tak aby i ich nabywcy mogli liczyć na dofinansowanie. Możliwe, że wrócą praktyki znane z Rodziny na Swoim, kiedy w zamian za obniżenie ceny mieszkań nabywcy kupowali garaże czy miejsca parkingowe za horrendalne kwoty.

Warto dodać, iż obok nie za wysokiej ceny zakupu mieszkania, ustawodawca przewidział także szereg innych warunków skorzystania z Mieszkania dla Młodych. Choćby taki, iż programem objęte są jedynie lokale z rynku pierwotnego i domy jednorodzinne. To, notabene, właściwie wyklucza z dostępu do dofinansowań mieszkańców wielu mniejszych miast i wsi, gdzie nie są realizowane inwestycje deweloperskie. Innymi wytycznymi jest m.in. maksymalna powierzchnia użytkowa nieruchomości (75 m2 dla lokali mieszkalnych, 100 m2 dla domów jednorodzinnych - limity te są o 10 m2 wyższe dla osób wychowujących przynajmniej troje dzieci) czy maksymalny wiek kredytobiorcy (35 lat).