Dobry czas na kredyt z ratami malejącymi
Każdy kredytobiorca przed podpisaniem umowy będzie musiał podjąć decyzję, co do tego, w jaki sposób pobierana będzie comiesięczna opłata - rata kredytu. A do wyboru ma dwie opcje - raty równe bądź raty malejące.
Zdecydowana większość kredytobiorców wybiera tę pierwszą. Jednak niedawna historyczna obniżka stóp procentowych spowodowała, że obecnie zdecydowanie korzystniej jest wybrać raty malejące. Wysokość raty kredytu zależy przede wszystkim od jego oprocentowania oraz od właśnie wybranego sposobu spłaty rat. Raty stałe to takie, których wysokość jest podobna przez cały okres spłaty zadłużenia. Zmienia się ona tylko w zależności od stawki WIBOR, która jest częścią składową oprocentowania kredytu hipotecznego.
Zazwyczaj nie są to jednak duże zmiany. Banki też w różny sposób aktualizują WIBOR - zazwyczaj co miesiąc lub trzy. Raty malejące to takie, które są większe na początku spłaty kredytu i systematycznie maleją dalej. Zakładając, że zaciągamy kredyt na mieszkanie w wysokości 250 tys. zł na 30 lat z oprocentowaniem na poziomie 5,8% wysokość naszej pierwszej raty, gdybyśmy wybrali spłatę w ratach malejących wyniesie ponad 1900 zł, podczas gdy nasza rata stała wynosić będzie tylko 1 466 zł.
Jednak zestawienie tych dwóch kredytów pokazuje również, że zdecydowanie większe odsetki spłacamy w przypadku rat stałych. Kredytobiorcy częściej decydują się na raty równe, ponieważ początkowo są one mniejszym obciążeniem dla domowych finansów. Obecnie przy rekordowo niskich stopach procentowych kredyt mieszkaniowy jest na tyle tani, że można pokusić się o kredyt z ratami malejącymi. Niskie stopy procentowe sprzyjać nam będą właśnie w tym najcięższym okresie, gdy spłacamy raty o najwyższych wysokościach.
Sprawdź kredyt hipoteczny w Banku Zachodnim WBK
Należy pamiętać jednak, że osoby, które chcą spłacać kredyt mieszkaniowy w ratach malejących, muszą wykazać się większą zdolnością kredytową.