Kredyt hipoteczny w 4 krokach
Kredyt hipoteczny to często jedyny sposób, by zamieszkać we własnych czterech ścianach. Przedstawiamy cztery podstawowe kroki, które przybliżą nas do zakupu mieszkania na kredyt.
Dzięki aktualnej sytuacji na rynku bankowym kredyty hipoteczne stały się bardzo atrakcyjne dla konsumentów. Fakt, że stopy procentowe są rekordowo niskie, sprawia, iż koszt kredytu jest niezmiernie zachęcający. Jak zatem pożyczyć na zakup mieszkania sprawnie i szybko?
Krok pierwszy: sprawdź zdolność kredytową
Na początku należy sprawdzić naszą zdolność kredytową. Sprawdzenie jej nie powinno nam zająć wiele czasu. Wystarczy skorzystać z internetowego kalkulatora, by oszacować, ile pożyczy nam bank. Pamiętajmy jednak, by dokładnie policzyć wysokości spłacanych obecnie rat kredytów oraz wysokości limitów na kartach kredytowych i sald debetowych w kontach osobistych.
Odpowiednia zdolność kredytowa będzie warunkiem wstępnym, bez którego nie mamy szans na pożyczkę. Z drugiej strony zdolność kredytowa Polaków od marca sporo wzrosła, a banki są obecnie skore do pożyczania, więc głowa do góry!
Krok drugi: wybierz nieruchomość
Po określeniu, na jak droga nieruchomość będziemy mogli sobie pozwolić, pozostaje ją wybrać. Przeglądanie ofert domów czy mieszkań może okazać się całkiem czasochłonne. W końcu wybór jest bogaty, no i trzeba też podjąć decyzję, czy szukamy mieszkania z rynku wtórnego, czy pierwotnego.
Dobrze jest odłożyć sobie trochę czasu na te poszukiwania. Jeden tydzień z pewnością nie wystarczy.
Krok trzeci: wybierz kredyt
Skoro nieruchomość jest wybrana, a zdolność kredytowa co najmniej zadowalająca, to przechodzimy do etapu wyboru kredytu hipotecznego.
Należy przygotować się na równie żmudne przeglądanie ofert co w przypadku mieszkań. Z pomocą przyjdzie z pewnością porównywarka finansowa. Kluczowe parametry kredytowe, na jakie należy zwrócić uwagę, to:
- prowizja,
- wymagany wkład własny,
- marża kredytu,
- RRSO, czyli rzeczywista roczna stopa oprocentowania,
- koszty ubezpieczenia.
Pamiętajmy też o kosztach notarialnych i innych opłatach operacyjnych.
Krok czwarty: dopełnij formalności
Skoro mamy już wybrany kredyt i nieruchomość, przechodzimy do formalności. Obejmują one podpisanie umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości z jej właścicielem. Następnie składamy w banku wniosek kredytowy wraz z tą umową.
Kolejny krok to wizyta bankowego rzeczoznawcy. Nastąpi to, gdy dostarczymy do banku całą wymaganą dokumentację. Jeśli bank wyda pozytywną decyzję kredytową, zostanie nam podpisanie umowy zakupu mieszkania i właściwej umowy kredytowej.
