Maksymalna wysokość dopłaty, czyli ile zarobisz na MdM-ie
Wiele osób uważa, że dofinansowanie w ramach programu MdM zależy od ceny mieszkania. Nic bardziej mylnego – zależy przede wszystkim od tzw. wskaźnika przeliczeniowego.
Cena mieszkania, jakie mamy zamiar nabyć w ramach programu rządowego Mieszkanie dla Młodych, nie ma wpływu jedynego na wysokość dopłat. Niezależnie od tego, czy mieszkanie kosztuje 200, czy 300 tys. zł, uczestnicy programu dostaną dofinansowanie do określonego limitu. Wysokość dopłaty zależy od wskaźnika przeliczeniowego. Co to jest wskaźnik przeliczeniowy? Jest to koszt odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązujący w danej gminie. Brzmi to dość tajemniczo – zarówno dla przeciętnego uczestnika programu, jak i dla tych, którzy dopiero mają zamiar przystąpić do MdM-u.
Trzeba wiedzieć, że raz na pół roku wojewoda ustala wysokość wskaźnika przeliczeniowego, czyli wspomnianego już kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wysokość tego wskaźnika jest różna dla miast wojewódzkich i pozostałych gmin. Najczęściej ogłoszenie przez wojewodów poszczególnych miast wojewódzkich takich wskaźników odbywa się na początku kwietnia oraz października każdego roku kalendarzowego.
Jak obliczyć maksymalną dopłatę w ramach programu MdM? Na podstawie średnich dwóch ostatnich odczytów wspomnianego już wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej w danej gminie. Jest jednak jeden wyjątek. Dla gmin, które sąsiadują z miastami wojewódzkimi, wysokość wskaźnika przeliczeniowego wylicza się oddzielnie.
W ubiegłym roku maksymalne dofinansowanie we Wrocławiu za 1 m² wynosiło 453,05 zł dla kredytobiorcy niemającego dzieci. Dofinansowanie dla mieszkania o powierzchni użytkowej 50 m² wynosiło zatem 22 652,50 zł. W gminach sąsiadujących z Wrocławiem odpowiednio: 396,83 zł oraz 19 841,25 zł. W pozostałych gminach województwa dolnośląskiego: 340,60 zł, dla mieszkań 50 m² – 17 030,00 zł. Jeżeli kredytobiorca miał jedno dziecko, kwota maksymalnego dofinansowania z MdM-u zwiększała się do 659,78 zł za 1 m² i do maksymalnej kwoty 33.978,75 zł. Dla gmin sąsiadujących z Wrocławiem maksymalna kwota wynosiła 29 761,88 zł, dla pozostałych gmin – 25 545,00 zł.
Najwyższe dofinansowania miała oczywiście Warszawa oraz sąsiadujące z nią miasta. W Warszawie maksymalne dofinansowanie kredytobiorcy bez dziecka dla 50 m² mieszkania wynosiło 27 849,55 zł, dla gmin sąsiadujących z nią – 20 261,40 zł, a dla pozostałych – 16 84,50 zł. Dla kredytobiorców z jednym dzieckiem odpowiednio: 41 774,33 zł, 30 392,10 zł oraz 25 326,75 zł. Istnieją województwa, w których rozbieżności pomiędzy dopłatami w miastach wojewódzkich, sąsiadujących gminach oraz pozostałych są znacznie mniejsze niż we Wrocławiu czy Warszawie.
