Ile pieniędzy dostaniesz w ramach Mieszkania dla Młodych?

Na początku października br., jak co pół roku, odpowiedni wojewodowie ogłosili aktualną wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Współczynnik ten ma kluczowe znaczenie dla osób liczących na dofinansowanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych, bowiem podstawowa kwota dopłaty do 1 m2 wyniesie 10 proc. średniej arytmetycznej dwóch jego ostatnich wskaźników. Osoby wychowujące przynajmniej jedno dziecko będą mogły liczyć na dofinansowanie o połowę wyższe.

Dopłata do wkładu własnego będzie iloczynem stawki na 1 m2 oraz powierzchni użytkowej mieszkania. Co jednak istotne, maksymalnie dofinansowanie można dostać do 50 m2. Jeśli nieruchomość ma więcej, dodatkowe metry kwadratowe nie powiększają dopłaty. Innymi słowy, na takie samo dofinansowanie może liczyć osoba nabywająca 50-metrowe mieszkanie, jak i jej sąsiad z mieszkaniem o powierzchni 70 m2.

Inne wskaźniki obowiązują dla miast wojewódzkich (siedziba wojewody lub sejmiku województwa), inne dla gmin sąsiadujących z nim, a jeszcze inne dla pozostałych gmin w województwie. Co za tym idzie, różne są także wysokości dopłat, na jakie można liczyć w tych lokalizacjach.

Warto także zauważyć, że zarówno cena zakupu nieruchomości, jak i wysokość zaciąganego kredytu, nie mają żadnego wpływu na wysokość dofinansowania. Zatem każdy, kto nabędzie w danej gminie mieszkanie o określonej powierzchni (i oczywiście spełni warunki udziału w programie MdM) otrzyma tyle samo dopłaty. Nieważne, czy zapłacił za mieszkanie 150, 200 czy 250 tys. zł.

Poniżej przedstawiono stawki dopłat obowiązujące osoby, które od stycznia do końca marca złożą wniosek o dofinansowanie. W kwietniu 2014 r. wojewodowie przedstawią nowe odczyty wskaźników przeliczeniowych, przez to wysokości dofinansowań ulegną pewnym, choć raczej niewielkim, zmianom.

Uwaga - w województwie pomorskim wskaźniki przeliczeniowe podawane są na początku stycznia i lipca, a nie kwietnia i października, jak w innych województwach. Z tego powodu na razie niemożliwe jest dokładne określenie, jakie dofinansowanie będzie przysługiwało osobom nabywającym tam mieszkania. Podane w zaprezentowanej tabeli dofinansowania dla województwa pomorskiego należy potraktować jedynie jako rząd wielkości. Precyzyjna kalkulacja wysokości dopłaty będzie możliwa dopiero w styczniu.

Jak wynika z przedstawionych powyżej kalkulacji, na najwyższe dofinansowanie mogą liczyć nabywcy mieszkań położonych w Warszawie. Maksymalna dopłata dla osób wychowujących przynajmniej jedno dziecko wyniesie niemal 40 tys. zł, zaś do bezdzietnych kredytobiorców może trafić nawet ponad 26,5 tys. zł. Skarb Państwa sporo dorzuci także nabywców mieszkań m.in. w Gdańsku i Poznaniu.

Na przeciwnym biegunie znajdują się nieruchomości położone w województwach: lubelskim, świętokrzyskim i podkarpackim - ale poza miastem wojewódzkim oraz okalającym je gminami. Tam dla kredytobiorców, którzy wniosek o dofinansowanie złożą w I kwartale 2014 r., przewidziano maksymalnie 20-22 tys. zł. Kwoty te dotyczą osób posiadających dzieci. Pozostali mogą liczyć najwyżej na 13,5-15 tys. zł.