Zdolność kredytowa to nie wszystko
Odpowiednia zdolność kredytowa jest bardzo ważna, ponieważ w dużej mierze świadczy o tym, że kredytobiorca po opłaceniu rachunków oraz stałych wydatków, będzie jeszcze spokojnie w stanie opłacić miesięczną ratę kredytu. Jednak banki przyznanie kredytu, zwłaszcza takiego na długie lata, uzależniają od wielu innych czynników. Niektóre, niestety, zaraz na starcie mogą przekreślić szanse kredytobiorcy na kredyt. Co do nich należy i komu bank nie udzieli kredytu?
Przede wszystkim to, co może ograniczać kredytobiorcę to jego wiek. Banki bowiem wyznaczają maksymalna liczbę lat, które może posiadać kredytobiorca zaciągający kredyt hipoteczny. Jaki jest ten wiek?
Wiele zależy tu od banku i od okresu, na jaki kredytobiorca chce zaciągnąć zobowiązanie. Często banki przyjmują, że osoba taka powinna zakończyć spłatę kredytu w momencie, kiedy skończy 70 lub 80 lat. Od tej liczby należy zatem odjąć okres spłaty kredytu. Zatem, jeśli chcesz zaciągnąć kredyt hipoteczny na 35 lat, to według pierwszej wersji, kredyt hipoteczny możesz zaciągnąć mając maksymalnie tylko 35 lat, według drugiej - 45. Warto zapytać o to w banku, zanim w ogóle zaczniemy analizować jego ofertę.
Dla banku istotne jest, oprócz wysokości dochodów, również ich źródło. Przede wszystkim liczą się tylko te dochody, które możesz wykazać, od których odprowadzany jest podatek i obowiązkowe składki. Wysokie, ale nieregularne, niestabilne wpływy będą dużą przeszkodą w uzyskaniu kredytu.
Trudniej o kredyt hipoteczny mogą mieć też osoby, które nie posiadają umowy na czas nieokreślony. Umowy na czas określony są przez bank uznawane, ale tylko wtedy, gdy trwają już od 3 miesięcy i przewidują zatrudnienie pracownika na co najmniej 6 następnych.
Kredyt mieszkaniowy w BNP Paribas - Promocyjna marża - od 1,1%
Osoba zatrudniona w oparciu o własną działalność gospodarczą będzie zobowiązania do przedstawienia odpowiednich dokumentów, jednak w większości banków czas prowadzenia takiej działalności nie może być krótszy niż pół roku (winnych bankach może to być nawet 1 rok).
Osoby zatrudnione na takich umowach, nawet jeśli ich zarobki są bardzo wysokie, mogą mieć utrudniony dostęp do kredytu w porównaniu do osoby o mniejszych, ale stałych dochodach uzyskiwanych w oparciu o umowę na cza nieokreślony.
