Fundusz Mieszkań na Wynajem - czy okaże się lepszy od MdM?
Program Mieszkanie dla Młodych od blisko roku zbiera żniwa, ciesząc się sporym zainteresowaniem. Teraz pojawi się program uzupełniający poniekąd MdM. Tym razem nie będzie można dzięki niemu kupić mieszkania taniej, ale za to będzie można taniej je wynajmować. Mowa o Funduszu Mieszkań na Wynajem.
Fundusz Mieszkań na Wynajem powstał z inicjatywy Banku Gospodarstwa Krajowego. Na początku bieżącego roku w Krajowym Rejestrze Sądowym zarejestrowano spółkę BGK Nieruchomości.
W ciągu pięciu lat fundusz ma zainwestować 5 miliardów złotych w mieszkania na rynku pierwotnym. Szacunkowo ma to pozwolić na zakup 20 tysięcy lokali. Fundusz ma inwestować w mieszkania deweloperskie o powierzchni do 60 metrów kwadratowych. Rozważana jest także opcja, w której to fundusz zajmuje się budową bloków z lokalami mieszkalnymi. Czemu ma posłużyć ta idea?
Fundusz Mieszkań na Wynajem oficjalnie nie jest projektem rządowym. W praktyce jest jednak (podobnie jak BGK) finansowany środkami budżetowymi. To program, który ma popularyzować ideę wynajmu instytucjonalnego. Oferta jest skierowana do osób, które nie chcą (lub nie mogą) zaciągnąć kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Właścicielem mieszkań pozostanie Fundusz, najemcy zyskają stabilność umowy najmu, pewne gwarancje ciągłości i ogólnie wyższy standard świadczonej usługi wynajmu. Lokale będą się znajdowały w dobrych lokalizacjach, zostaną wyposażone w meble i przygotowane do zamieszkania. Bank Gospodarstwa Krajowego inspirował się podobnymi rozwiązaniami stosowanymi w innych krajach europejskich.
Projekt jest planowany na szeroką skalę. W pierwszej kolejności zostaną oddane lokale w największych miastach. Inicjatorzy projektu mają nadzieję, że ich działalność zainspiruje inne instytucje do podjęcia podobnych kroków. Fundusz Mieszkań na Wynajem ma sprzyjać poprawie dostępności lokali mieszkalnych na wynajem w dobrym standardzie i lokalizacji. Zarząd jednej instytucji nad wieloma obiektami ma sprzyjać stabilności wynajmu mieszkania, pewności najemcy, że umowa nie zostanie rozwiązana niespodziewanie, jak miewa to miejsce od czasu do czasu w przypadku korzystania z mieszkań od prywatnych właścicieli.
Fundusz Mieszkań na Wynajem może być ciekawą alternatywą dla młodych ludzi, którzy nie mają zdolności kredytowej lub nie chcą zaciągać długoletnich zobowiązań finansowych. Umowy wynajmu mieszkań od Funduszu będą zawierane na rok z możliwością przedłużenia.