Czy prowizja jest w MdM-ie wliczana do kwoty kredytu?

Ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, czyli ustawa definiująca i określająca zasady działania programu Mieszkanie dla Młodych, zawiera szereg koniecznych do spełnienia warunków, którym podlega wnioskodawca, aby mogła mu zostać udzielona pomoc finansowa. Wśród wielu wytycznych znajdziemy też warunki dotyczące celu kredytowania i kosztów, które mogą zostać uwzględniane w kwocie kredytu podlegającej dotacji.

Prowizja a koszt udzielenia kredytu

Zgodnie z ustawą, pomoc w ramach programu polega na dofinansowaniu wkładu własnego do kredytu mieszkaniowego, a wysokość dotacji jest określona procentowo, jako udział w koszcie kredytu.

Aby móc skorzystać ze wsparcia, kredyt musi spełniać dwa podstawowe warunki:

• musi być udzielony tylko i wyłącznie na zakup mieszkania,
• jego minimalna wartość musi wynosić przynajmniej 50 proc. ceny lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Kredyt hipoteczny zaciągnięty w ramach MdM-u nie może posłużyć na żaden inny cel, jak tylko zakup mieszkania, a więc nie możemy np. uzyskać większej kwoty, którą wykorzystamy nie tylko na finansowanie nieruchomości, ale też na inny, często dowolny cel, gdyż takie oferty znajdziemy w wielu bankach. Jednocześnie nie oznacza to, że prowizja od kredytu będzie pominięta w kosztach kredytu. Wręcz przeciwnie, jest to koszt związany z zaciągnięciem kredytu i stanowi jego istotny element, dlatego też prowizja może być objęta kwotą udzielonego kredytu.

Czego nie może finansować kredyt?

Obecnie bardzo często zdarza się, że banki w ramach kredytów hipotecznych oferują pewną jego część na dodatkowe wydatki. W ostatecznym rozrachunku okazuje się, że otrzymamy kwotę pozwalającą na zakup mieszkania, a także na jego wyposażenie lub inny cel, nawet dowolny. Ustawa o MdM-ie ma jednak służyć tylko i wyłącznie pomocy w kupnie pierwszych mieszkań przez młode osoby, więc finansowanie innych wydatków byłoby nieuzasadnione i stanowiłoby wyraźne naruszenie przepisów.