Kredyt hipoteczny i MdM. Jak się do tego zabrać?
Program Mieszkanie dla Młodych jest bardzo atrakcyjnym rozwiązaniem dla osób, które nie mają własnych czterech kątów, ale o nich marzą. Ze względu na to, że nieruchomości są drogie i nie każdego na zakup mieszkania stać, BGK oferuje pomoc w zakupie własnego M poprzez dofinansowanie kredytu hipotecznego.
Dzięki programowi MdM kredytobiorca może starać się o dopłatę w wysokości od 10 do nawet 20 proc. wartości mieszkania wyliczonej w oparciu o wyznaczone w programie limity powierzchniowe. Trzeba jednak spełnić pewne warunki, np. posiadać odpowiednio niski wiek i nie mieć już prawa do jakiejkolwiek nieruchomości. Jeśli jednak kredytobiorca spełnia te kryteria, można spokojnie starać się przyznanie dopłaty.
Wybór mieszkania
Bardzo ważnym kryterium jest wybór odpowiedniego mieszkania. Musi zostać wybrane z rynku pierwotnego, a jego powierzchnia i cena za metr kwadratowy powinna znajdować się w odpowiednim przedziale ustalonym przez państwo. Warto podkreślić, że ceny te są różne dla poszczególnych gmin. Poza wnioskiem o udział w programie do banku trzeba zanieść umowę przedwstępną z deweloperem oraz oświadczenie zerwania dotychczasowej umowy najmu lub dzierżawy w ciągu kolejnych 6 miesięcy. Dodatkowo należy podpisać oświadczenie o charakterze nieruchomości i jej przeznaczeniu. Oczywiście nie obędzie się bez wizyty u notariusza, by sporządzić odpowiedni dokument, oraz w sądzie, by otrzymać wypis z ksiąg wieczystych gruntu, na którym stoi upatrzone mieszkanie. Być może konieczna będzie również wizyta w urzędzie gminy po dokument stwierdzający brak praw do jakiegokolwiek lokalu.
Trzeba podkreślić, że nie wszystkie banki mają identyczne oferty. W związku z czym przed wybraniem się do konkretnego oddziału, warto przeanalizować wszystkie dostępne propozycje i wybrać tę najlepszą. Kredytodawcy należący do programu są wymienieni na stronie ministerstwa. Po wybraniu odpowiedniego banku nie można zapominać o standardowej procedurze przyznawania kredytów hipotecznych. Trzeba wykazać odpowiednio wysoką zdolność kredytową lub wskazać osoby, które mogą zostać żyrantami. Niezbędny jest również odpis z ksiąg wieczystych i wycena rzeczoznawcy. Nie należy się oszukiwać - to nie będzie pierwsza i ostatnia wizyta w banku. Prawdopodobnie wielokrotnie przyjdzie do odbywania wycieczek, by donieść niezbędne dokumenty. Na pewno trzeba będzie odwiedzić oddział po raz drugi, by podpisać umowę kredytową, gdy decyzja o MdM zapadnie pomyślnie.
Różnica w procedurze między zwykłym kredytem hipotecznym, a tym w programie Mieszkanie dla Młodych nie jest wielka. Ot, kilka dodatkowych papierków, których pozyskanie nie jest ani trudne ani kosztowne. Jeśli więc można starać się o dopłatę, warto to zrobić.
